新政发威  天津楼市连续三周下滑

    新政效果明显，对市场成交量冲击较大，在成交量连续下降的态势下，购房者观望情绪逾加浓重。。据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示：本周（05.04-05.09）商品住宅市场成交量连续第三周下滑，商品房整体市场成交量降幅已达三成以上。天津商品房本周共成交1309套，成交面积15.19万平方米，环比下降33.43%。

    本周（05.04-05.09）各区域商品住宅成交面积仍持续下降，其中滨海新区成交量降幅达63.91%，仅成交0.89万平方米，占市场份额7.7%；远郊区县本周成交面积由上周的6.45万平方米缩减至3.79万平方米，降幅达41.27%，占市场份额32.6%；市内六区和环城四区本周分别成交2.03万平方米和4.91万平方米，环比分别下降29.93%、16.80%，分别占市场份额17.4%和42.3%。

河西均价涨幅过千 和平均价跌破2万

    尽管新政加重购房者观望情绪，但市内六区中，河西、和平房价依然坚挺，而且涨幅幅度很大，河西区均价涨幅过千，和平均价跌破两万。本周（05.04-05.09）市内六区商品房成交均价河西、河东均有所上涨，其中河西区涨幅明显、超过千元。河西、河东成交均价分别为：15607元/平方米、11610元/平方米，环比分别上涨13.44%、0.37%；和平区本周均价已跌破2万元，为19839元/平方米，环比下降14.96%；南开、河北和红桥价格也有不同程度下降，成交均价分别为：14509元/平方米、9497元/平方米和13846元/平方米，环比分别下降6.92%、4.11%和4.97%。

    本周（05.04-05.09）市内六区商品住宅成交面积河西、红桥均有所增长，分别为0.54万平方米和0.50万平方米，环比分别上涨10.00%和26.31%，分别占市场份额26.5%和24.6%；成交面积降幅最大的是和平区，成交量为0.14万平方米，环比下降71.62%，仅占市场份额7.2%；河东、南开和河北区成交面积分别为0.38万平方米、0.18万平方米和0.28万平方米，环比分别下降34.56%、43.50%和52.48%，分别占市场份额19.0%、8.9%和13.9%。